IPTU 2022 – Consulta, 2ª Via, Cálculo, Pagamento, Dívida Ativa

O início do ano costuma trazer muitos gastos para o orçamento das famílias brasileiras, como o pagamento de dívidas e impostos municipais, e anualmente a sigla IPTU 2022 está sempre em pauta nos jornais e nas rodas de conversa.

Muitas vezes, o Imposto Predial Urbano e Territorial torna-se uma preocupação real para quem possui ou deseja adquirir um imóvel. Portanto, saber o que foi explicado durante a postagem é muito importante para você poder pagar esse imposto e não ter nenhum tipo de problema com inadimplência.

Se quiser saber mais informações relacionadas a esse imposto, é só continuar lendo este post. Tudo pronto? Então vamos lá!

O que é imposto sobre a propriedade?

A sigla IPTU significa Imposto Predial e Predial Urbano, taxa cobrada de quem possui um ou mais imóveis na cidade. Cada atributo tem seu tributo correspondente, então pessoas com múltiplos atributos terão que pagar mais impostos.

IPTU 2022

O imposto é cobrado sobre propriedades residenciais e comerciais. Portanto, os proprietários de apartamentos, casas, prédios e estabelecimentos comerciais devem pagar impostos – em alguns casos, esse valor pode ser repassado aos inquilinos.

Este imposto é anual e normalmente cobrado durante os primeiros meses do ano. A prefeitura é responsável por informar ao proprietário o valor do IPTU e a forma de pagamento. Normalmente, pode ser liquidado à vista ou parcelado.

Ressalta-se, ainda, que o imposto predial somente incide quando há imóvel construído em área urbana. Quem possui apenas um terreno, mas não possui edificações, deve pagar outro imposto: o Imposto Territorial Urbano (UIT).

Quem mora na zona rural é obrigado a pagar o Imposto sobre a Área Rural (ITR). Cada taxa de imposto é calculada de forma diferente.

Para que serve o IPTU 2022?

Como vimos, o Imposto Predial e Territorial é uma das principais fontes de receita das prefeituras brasileiras. Embora se trate de imóveis, o uso de impostos nada tem a ver com imóveis. Os recursos recebidos pelo município com o pagamento do IPTU 2022 podem ser utilizados para custear as mais diversas despesas da administração municipal.

A prefeitura é responsável pela arrecadação e destinação do imposto. Portanto, o dinheiro é utilizado para custear despesas públicas, tais como:

  • Construção de sistemas de esgoto e saneamento;
  • Melhor infraestrutura e pavimentação de ruas;
  • Investimentos em saúde, educação, entre outras áreas.
  • Manutenção e ampliação da rede de iluminação pública.

Em suma, o valor arrecadado do IPTU 2022 e de outros tributos (como o ISS sobre serviços) é utilizado para garantir o cumprimento das obrigações municipais com a população.

Para que serve a consulta IPTU?

Todas as informações sobre dívidas e isenções de impostos municipais podem ser acessadas no canal da Prefeitura de cada estado. Você pode atualizar seu assunto pedindo ajuda por meio de atendimento presencial, ligando ou consultando o site do município.

Aviso importante: Quem estiver pensando em comprar um imóvel ou que acaba de adquirir um imóvel deve ficar atento à consulta IPTU 2022. Se houver mudança de proprietário, o imposto está vinculado ao imóvel, não ao contribuinte.

Portanto, se você comprar um imóvel sem pagamentos regulares, corre o risco de contrair dívidas fiscais. Nesse caso, eles passarão a ser de sua responsabilidade como o novo proprietário do imóvel.

E, conforme dito anteriormente, consultar o site da prefeitura de sua cidade pode evitar problemas e alertar sobre o IPTU. Além disso, o contato permite verificar possíveis débitos e extratos de pagamento. Os contribuintes também podem saber as taxas de IPTU do ano em curso e as formas de pagamento.

How to consult IPTU 2022?

A consulta do IPTU 2022 deve ser realizada totalmente online, no site da prefeitura ou na Secretaria da Fazenda de seu estado. E como não existe uma plataforma geral para fazer esse procedimento, usaremos o site do estado de São Paulo como base.

Use os passos a seguir como base para consultar o IPTU do seu estado. Vamos:

How to consult IPTU 2022


Etapa 01 . Acesse o site oficial da cidade de SP – www.prefeitura.sp.gov.br ;


Etapa 02 . Agora, no menu Consulta de Débito, informe o número da matrícula do Imóvel e o Código da Imagem, conforme solicitado;


Etapa 03 . Por fim, basta clicar em “Consultar débitos de IPTU.


Preparar! Vale ressaltar que circunstâncias especiais como formas de pagamento, descontos à vista, vencimentos, prazos, incidência de juros ou mora etc. dependem de cada município.

Principais cidades para consulta IPTU

A maioria das prefeituras já oferece serviços de consultoria de dívidas IPTU 2022 online. Basta acessar o site da prefeitura de sua cidade e obter o número da matrícula do imóvel. Sabe-se rapidamente, o valor da dívida, forma de pagamento, e você poderá imprimir o boleto.

Veja abaixo as cidades que mais utilizam o serviço online IPTU:

  • Americano;
  • Mogi das Cruzes;
  • Angra dos Reis;
  • Montanha feliz;
  • Aracaju;
  • Natal;
  • Acampamento de cabo;
  • Niteroi;
  • Assis;
  • Osasco;
  • Bauru;
  • Palmeiras;
  • Purple Belford;
  • Paulinia;
  • Belo Horizonte;
  • Petropolis;
  • Belém;
  • Porto Alegre;
  • Bento Gonçalves;
  • Porto Velho;
  • Betim;
  • Praia grande;
  • Boa Vista;
  • Presidente Prudente;
  • Brotos;
  • Recife;
  • Cabo Frio;
  • Fluxo de neve;
  • Campinas;
  • Ribeirão Pires;
  • Grande campo;
  • Ribeirao Preto;
  • Cascavel;
  • Rio de Janeiro;
  • Conceição do Araguaia;
  • New River;
  • Pontuação;
  • Salvador;
  • Cotia;
  • Santa Maria;
  • Curitiba;
  • Santo André;
  • Diadema;
  • Sao Bento do Sul;
  • Federal District;
  • São Bernardo do Campo;
  • Duque de Caxias;
  • Sao Caetano do Sul;
  • Feira de Santana;
  • São Paulo;
  • Ferraz de Vasconcelos;
  • Saint Roque;
  • Florianópolis;
  • São Vicente;
  • Força;
  • Sete lagoas;
  • Francisco Morato;
  • Sorocaba;
  • Gov. Valadares;
  • Sorriso;
  • Guarulhos;
  • Sumaré;
  • João Pessoa;
  • Suzano;
  • Joinville;
  • Taubate;
  • Juazeiro do Norte;
  • Theophilus Otoni;
  • Juiz de Fora;
  • Teresina;
  • Limeira Three;
  • Corações;
  • Londres;
  • Uberlândia;
  • Maceio;
  • Valinhos;
  • Manaus;
  • Varzea Grande;
  • Marilia;
  • Vila velha;
  • Mauá;
  • Volta para trás.

Não encontrou sua cidade na lista acima? Não se preocupe! Basta consultar a prefeitura do seu município.

2022 pagamento IPTU

O boleto geralmente é enviado por correio ou acessado no site da prefeitura. Os pagamentos podem ser feitos em agências bancárias, caixas eletrônicos, loterias e banco online.

Uma forma é parcelar ao longo do ano e a outra é parcelar à vista. Cabe ao contribuinte definir a melhor forma de pagamento em seu contexto.

Como pagar IPTU 2022

É melhor pagar à vista ou parcelado?

Os descontos são normalmente oferecidos para pagamentos em dinheiro. Excelente opção de pagar menos e não acumular compromissos financeiros mensais. No entanto, a decisão depende de cada contribuinte.

Antes de tomar uma decisão, considere suas possibilidades financeiras, principalmente a existência de outras dívidas no início do ano. Procure sempre se organizar financeiramente para não atrasar o IPTU.

Se desejar pagar o boleto pessoalmente, basta dirigir-se a um destes locais com o boleto IPTU 2022 em mãos:

  • Bradesco;
  • Citibank;
  • BANCOOB;
  • Banco do Brasil;
  • Banco do Nordeste;
  • Itaú;
  • Mercantil do Brasil;
  • Santander;
  • Caixa;
  • Casas de loteria.

Como pagar o IPTU durante a pandemia?

Até o último vencimento, o pagamento das taxas de IPTU pode ser feito por outros meios além da participação em agências bancárias. O contribuinte tem o direito de realizar transações por meio do site do seu banco (online banking) após o envio do Boleto pela prefeitura.

Algumas instituições bancárias até descartaram a utilização de código de barras no boleto para pagamento. Basta inserir o número de registro da propriedade para continuar as operações digitais.

É importante ressaltar que cada banco possui seu próprio meio de acesso, mas a maioria dos pagamentos bancários não possui pagamento sem código de barras e / ou impostos municipais.

O contribuinte que optar pelo pagamento à vista terá desconto de no mínimo 8% do valor total. Esse percentual pode ser reajustado, dependendo do órgão público e da cidade onde o imóvel está localizado.

Além disso, o aplicativo do banco também oferece a opção de pagamento IPTU 2022. Basta ter a matrícula do imóvel e seguir os passos indicados na tela do celular.

Pagamento de Débito Automático

Outra opção de pagamento do IPTU é o cadastro em conta corrente com débito automático. Desta forma, a transação será realizada na data agendada sem a necessidade de participação no banco correspondente.

Os contribuintes devem fazer o pré-cadastro na prefeitura ou no banco online. Lembre-se de que cada banco funciona de forma diferente dependendo se o débito automático é desbloqueado por meio virtual.

Por exemplo, o banco online da Caixa Econômica Federal estabeleceu as seguintes condições para ativar os recursos:

  • Débito apenas quando o saldo for suficiente;
  • Os débitos autorizados sem movimentação por mais de 180 dias serão automaticamente cancelados.

Após a assinatura, o débito automático só terá efeito se a fatura vier acompanhada de determinados avisos de assinatura do serviço. Antes disso, a fatura deve ser paga normalmente.

Quem deve pagar IPTU nos imóveis alugados?

As dúvidas sobre a responsabilidade de pagar o IPTU aos proprietários ou inquilinos são comuns e até geram disputas. A resposta é simples: embora esteja vinculado ao proprietário do imóvel, o imposto pode ser repassado.

A legislação brasileira permite que o locatário seja responsável pelo pagamento do imposto do arrendamento. No entanto, o proprietário precisa estar alerta. Afinal, se o locatário não pagar, não ficará endividado em seu nome, o atributo fica vinculado ao proprietário.

2ª via IPTU

Assim como no processo de consulta, a emissão de 2 via IPTU 2022 também deve ser feita pelo site da prefeitura. Continuaremos usando o site do governo de São Paulo como exemplo, mas esse padrão pode ser seguido por outros estados e municípios. Entenda melhor:

2nd copy IPTU


Etapa 01 . Basta acessar o site da Prefeitura – https://iptu.prefeitura.sp.gov.br;


Etapa 02 . Preencha os campos em branco com os dados solicitados (CNPJ, Parcela a imprimir, Exercício, Código da imagem);


Passo 03.  Por fim, clique em “Gerar 2 via”.


Dois métodos de pagamento aparecerão no portal. A primeira é uma cota única, que mostra a receita tributária total para 2021. A segunda é uma dívida parcelada em 10 parcelas e distribuída mensalmente.

Para parcelas vencidas, é importante visitar o site e gerar uma nova aba, pois seu código de barras torna-se inválido quando o prazo é definido.

Para utilizar o documento atualizado, basta copiar o número e aplicá-lo através do internet banking da instituição financeira, ou utilizar seu aplicativo para rastrear o código.

Como calcular o IPTU 2022?

Não existe uma taxa fixa para os impostos municipais sobre a propriedade. Assim como o Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA) incidente sobre a posse de veículos automotores, a alíquota do imposto depende das características de cada bem, ou seja, a particularidade do imóvel indica o valor do imposto a ser pago.

Além disso, cada cidade pode ter padrões de cálculo diferentes – esse também será o motivo da diferença de alíquotas entre os diferentes estados brasileiros.

Geralmente, o IPTU é calculado com base no valor de mercado do imóvel. Mas cuidado: não tem nada a ver com o valor do imóvel que você vende no mercado imobiliário de hoje.

O valor de mercado é o preço do imóvel determinado de acordo com os padrões usados ​​pelo governo (normalmente, os fatores mais importantes são a idade e a localização). Portanto, pode ser muito diferente do valor de mercado.

Com base no preço de mercado, a cidade aplica a taxa e eventual valor agregado ou desconto de acordo com a forma de cálculo que adota. Além disso, o valor do imposto pode ser alterado uma vez por ano, principalmente devido à valorização do imóvel ou da área onde o imóvel está localizado.

Em relação às taxas de IPTU, as prefeituras costumam adotar uma característica progressiva. Em outras palavras, uma proporção maior de impostos é cobrada sobre propriedades de maior valor e bens de menor valor também a taxas de impostos mais baixas.

Base de cálculo do IPTU

Explicamos anteriormente o conceito de “valor venal”, que é a base para o cálculo do imposto municipal sobre imóveis no Brasil. Este conceito também pode ser usado como referência em outras situações.

Por exemplo, quando uma cidade precisa compensar os residentes em caso de desapropriação, um pequeno preço de venda também deve ser considerado.

Geralmente, o valor é calculado usando a seguinte fórmula:

  • V = A x VR x I x P x TR

Iniciar:

  • V refere-se ao valor de mercado;
  • A é a área do terreno ou edifício;
  • VR é o valor padrão da unidade residencial (que depende de cada município);
  • I é a idade da propriedade;
  • P está relacionado com a localização da propriedade;
  • TR é a tipologia residencial, ou seja, equivale às características da construção.

O resultado da fórmula costuma ser o principal fator considerado no cálculo do IPTU 2022. Portanto, assim que você souber o valor do seu imóvel, poderá calcular o valor do imposto a ser cobrado (com base na alíquota definida pela cidade a cada ano) .

É precisamente porque as taxas não são classificadas como um único imposto nacional. Portanto, é sempre necessário ressaltar que os cálculos e as taxas podem variar de acordo com os padrões utilizados por cada cidade.

Consequências do não pagamento do IPTU 2022

Os pagamentos do IPTU 2022 são obrigatórios em todo o Brasil. Portanto, a menos que você esteja isento de impostos por algum motivo, você precisa pagar em dia. Existem consequências negativas para aqueles que não o fazem. Aqui estão alguns deles.

O primeiro efeito sentido por quem não paga tributo é a cobrança de mora e juros de dívidas pendentes. Normalmente, a cidade oferece descontos para pessoas que pagam IPTU a uma taxa única (ou seja, adiantado).

Não houve desconto para contribuintes que parcelaram, enquanto os que atrasaram pagaram valor superior.

É importante atentar para o acúmulo de juros. Não pagar o imposto anual causará uma verdadeira bola de neve.

Imposto sobre a propriedade da dívida ativa

A segunda consequência do atraso no pagamento do IPTU é a inclusão do nome do devedor na dívida de atividade do município. Este é um registro negativo feito pelo governo. Após um atraso de mais de 90 dias, o contribuinte geralmente é incluído.

O nome também pode ser registrado em órgãos de proteção ao crédito (como SPC e Serasa). Tudo isso tem um efeito negativo, um dos quais é a impossibilidade de obtenção de crédito para empréstimos e financiamentos.

Em casos mais graves, o inadimplemento do IPTU 2022 pode resultar na apreensão de bens ou no processo de leilão para quitação de dívidas. Esta é uma consequência radical e geralmente leva algum tempo para ser alcançada.

Em primeiro lugar, a cidade deve avisar o proprietário sobre o risco de perder o imóvel. Oferecendo uma oportunidade para que os indivíduos normalizem a situação, pagando dívidas. Se isso não for feito, a agência pode entrar com um pedido de apreensão ou leilão ao tribunal.

A boa notícia é que existem muitas maneiras de resolver o problema da dívida. Normalmente, os municípios fornecem parcelas de dívidas e até taxas de juros. Portanto, a negociação pode evitar as conseqüências desagradáveis ​​da violação do IPTU.

Para negociar é necessário entrar em contato com o departamento responsável pela tributação de sua cidade. Portanto, é só verificar as condições de pagamento das multas por atraso.


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